268 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723859976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017723859976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 407 573 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 482 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 184 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 486 203 $ Poids 78 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 704 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 267 $ Poids 77 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 737 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 414 491 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 333 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 341 224 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 592 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 489 349 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.