533 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 83,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723861359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
81017723861359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 326 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 543 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 742 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 516 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 360 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 674 $ Poids 76 % |
| 5 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 317 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 328 102 $ Poids 74 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 227 $ Poids 74 % |
| 7 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 831 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 326 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 882 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 375 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 105 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 834 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 289 262 $ Poids 64 % |
| 11 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 785 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 005 $ Poids 57 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 324 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 430 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.