535 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 148 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723861519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
81017723861519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
448 540 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 460 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 528 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 368 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 216 $ Poids 84 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 466 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 483 231 $ Poids 81 % |
| 5 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 158 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 300 078 $ Poids 80 % |
| 6 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 500 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 588 792 $ Poids 80 % |
| 7 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 121 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 399 533 $ Poids 75 % |
| 8 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 150 $ Poids 71 % |
| 9 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 801 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 685 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 336 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 723 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 911 $ Poids 66 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 547 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 503 600 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.