539 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 166,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723861669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017723861669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
448 540 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 393 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 537 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 148 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 498 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 936 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 396 309 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 025 $ Poids 51 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 613 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 786 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 466 740 $ Poids 40 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 797 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 545 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 741 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +56 402 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 521 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 702 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 973 $ Poids 32 % |
| 10 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 945 $ Poids 32 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 486 704 $ Poids 26 % |
| 12 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 627 553 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.