89 Rue SABOURIN · Gatineau
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 181,6 m² · constr. 1948 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723861899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
81017723861899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 553 263 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 702 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 083 $ Poids 40 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 958 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 408 638 $ Poids 38 % |
| 4 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 819 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 564 399 $ Poids 32 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 953 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 570 $ Poids 32 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 419 091 $ Poids 30 % |
| 7 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 641 525 $ Poids 30 % |
| 8 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 659 272 $ Poids 30 % |
| 9 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 381 156 $ Poids 29 % |
| 10 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 686 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 907 $ Poids 25 % |
| 11 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 342 $ Poids 23 % |
| 12 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 464 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.