528 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 261,6 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723862192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017723862192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 613 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 314 $ Poids 49 % |
| 2 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 924 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 511 $ Poids 28 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 789 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 389 266 $ Poids 28 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 359 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 859 $ Poids 22 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 892 304 $ Poids 20 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 559 766 $ Poids 19 % |
| 7 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 711 m · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −185 468 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 417 145 $ Poids 10 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 971 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 495 644 $ Poids 9 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 646 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +80 037 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 467 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +118 692 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 759 626 $ Poids 6 % |
| 12 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 746 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 644 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.