104 Rue LALANDE · Gatineau
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 117,1 m² · constr. 1941 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723862217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
81017723862217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 287 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 544 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 293 641 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 322 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 383 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 472 874 $ Poids 75 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 650 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 509 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 639 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 582 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 579 154 $ Poids 67 % |
| 11 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 690 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 131 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 391 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.