532 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 191,8 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723862359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
81017723862359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 341 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 902 $ Poids 39 % |
| 3 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 666 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 550 268 $ Poids 33 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 468 430 $ Poids 30 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 933 $ Poids 28 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 753 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 577 509 $ Poids 28 % |
| 7 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 675 308 $ Poids 27 % |
| 8 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 219 $ Poids 24 % |
| 9 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 651 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 518 078 $ Poids 20 % |
| 10 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 809 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 382 $ Poids 19 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 603 090 $ Poids 13 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 742 091 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.