536 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 68,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 148 100 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723862492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
81017723862492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 326 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 226 $ Poids 59 % |
| 2 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 890 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 256 $ Poids 56 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 798 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 295 411 $ Poids 48 % |
| 4 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 278 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 940 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 651 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 255 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 292 837 $ Poids 40 % |
| 7 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 006 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 89 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 483 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 980 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 302 686 $ Poids 37 % |
| 10 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 385 549 $ Poids 32 % |
| 12 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −30 878 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 112 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.