536 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 209 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723862509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017723862509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 286 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 473 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 383 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 518 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 570 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 584 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 632 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 717 $ Poids 79 % |
| 6 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 207 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 167 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 426 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 605 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 361 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 499 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 869 $ Poids 74 % |
| 10 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 74 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 930 $ Poids 74 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 746 $ Poids 72 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 522 171 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.