540 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 205,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723862642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017723862642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 692 260 $ Poids 42 % |
| 2 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 584 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 416 $ Poids 34 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 934 $ Poids 29 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 834 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 636 $ Poids 28 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −5 397 $ | 439 875 $ Poids 27 % |
| 6 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 673 690 $ Poids 23 % |
| 7 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 403 468 $ Poids 23 % |
| 8 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 887 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 816 $ Poids 19 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 584 432 $ Poids 9 % |
| 10 | 787, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (2 394 $/m²) 165 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 284 $ Poids 4 % |
| 11 | 70, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (3 375 $/m²) 168,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +61 252 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 189 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ (391 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 78 836 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.