540 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 162,7 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723862649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
81017723862649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 165 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 500 954 $ Poids 68 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 911 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 398 588 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 644 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 835 $ Poids 55 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 554 376 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 722 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 460 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 258 $ Poids 45 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 781 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 540 105 $ Poids 40 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 670 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 514 132 $ Poids 39 % |
| 10 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 629 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 605 $ Poids 35 % |
| 12 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 469 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.