537 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 76,4 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723863313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
81017723863313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 331 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 630 $ Poids 83 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 320 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 480 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 359 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 640 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 467 064 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 73 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 338 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 908 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 336 362 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 903 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 382 627 $ Poids 50 % |
| 10 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 475 351 $ Poids 49 % |
| 11 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 861 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 277 392 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 210 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 320 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.