538 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 95,2 m² · constr. 1969 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723867034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017723867034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 194 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 294 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 493 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 492 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 701 $ Poids 89 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 507 256 $ Poids 89 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 436 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 340 000 $ Poids 85 % |
| 6 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 244 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 489 671 $ Poids 82 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 162 $ Poids 81 % |
| 9 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 337 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 445 485 $ Poids 80 % |
| 10 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 852 $ Poids 78 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 734 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 339 390 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.