537 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 96,3 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723867069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017723867069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 168 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 323 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 491 414 $ Poids 91 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 514 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 505 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 434 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 338 431 $ Poids 87 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 540 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 431 $ Poids 87 % |
| 6 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 280 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 487 395 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 372 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 443 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 392 816 $ Poids 79 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 683 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 311 $ Poids 79 % |
| 10 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 250 $ Poids 79 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 469 997 $ Poids 77 % |
| 12 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 893 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.