545 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 89,7 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723867369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
81017723867369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 68 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 261 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 368 950 $ Poids 81 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 756 $ Poids 79 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 490 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 638 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 408 194 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 328 441 $ Poids 76 % |
| 11 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 541 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 776 $ Poids 75 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 603 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.