550 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 80,6 m² · constr. 1969 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723867553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
81017723867553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
456 350 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 18 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 382 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 299 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 350 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 620 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 390 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 241 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 507 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 460 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 782 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 314 440 $ Poids 59 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 474 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 743 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 105 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.