540 Rue LEVEILLE · Gatineau
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 88,8 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723868272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
81017723868272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 953 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 239 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 368 738 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 983 $ Poids 83 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 478 607 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 653 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 408 106 $ Poids 79 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 564 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 577 $ Poids 76 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 546 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 491 108 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 328 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 96 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 647 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.