239 Rue HENRI-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723868417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017723868417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 478 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 414 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 331 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 050 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 478 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 588 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 495 909 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 416 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 434 252 $ Poids 84 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 610 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 318 $ Poids 83 % |
| 8 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 189 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 392 289 $ Poids 79 % |
| 9 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 762 $ Poids 76 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 386 415 $ Poids 75 % |
| 12 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 258 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.