240 Rue HENRI-ROLLIN · Gatineau
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 108,1 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723868796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017723868796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 380 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 502 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 458 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 375 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 350 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 507 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 491 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 423 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 597 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 520 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 613 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 655 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 946 $ Poids 68 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 901 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 223 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 477 899 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.