248 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 260 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723868859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
81017723868859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 406 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 511 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 466 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 380 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 356 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 496 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 430 334 $ Poids 75 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 603 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 88 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 513 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 820 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 311 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 350 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 303 375 $ Poids 67 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 516 184 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 368 028 $ Poids 63 % |
| 12 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 316 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.