264 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723869014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017723869014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
466 248 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 529 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 496 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 484 283 $ Poids 84 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 474 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 369 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 183 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 250 $ Poids 78 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 805 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 532 451 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 590 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 427 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 796 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 488 $ Poids 70 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 183 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 895 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 321 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, rue Hart, Gatineau 2025-09-02 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 502 018 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.