255 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 150,6 m² · constr. 1970 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 190 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723869635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017723869635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 248 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 721 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 560 127 $ Poids 67 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 748 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 506 185 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 813 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 614 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 441 718 $ Poids 65 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 401 809 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 500 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 537 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 492 871 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 531 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 659 $ Poids 45 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 861 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.