247 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723869934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
81017723869934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 509 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 443 402 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 185 $ Poids 72 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 861 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 860 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 571 $ Poids 71 % |
| 6 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 449 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 546 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 462 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 500 768 $ Poids 69 % |
| 8 | 224, rue Achbar, Gatineau 2025-07-16 · 354 m · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 507 $ Poids 68 % |
| 9 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 931 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 348 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 394 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 244 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 972 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 331 522 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.