78 Rue SABOURIN · Gatineau
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 86,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723871374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
81017723871374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 125 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 062 $ Poids 85 % |
| 4 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 592 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 628 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −20 267 $ | 364 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 578 $ Poids 79 % |
| 7 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 404 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 434 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 868 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 334 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 426 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 945 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 292 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 978 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.