74 Rue SABOURIN · Gatineau
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 137,1 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723871382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
81017723871382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 455 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 235 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 442 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 674 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 785 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 420 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 375 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 056 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 575 856 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 712 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 467 817 $ Poids 60 % |
| 9 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 749 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 469 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 723 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.