561 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 50,2 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723872357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
44 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017723872357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
452 700 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 382 768 $ Poids 13 % |
| 2 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 244 823 $ Poids 9 % |
| 3 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 969 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 234 998 $ Poids 6 % |
| 4 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 277 146 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 253 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −38 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.