554 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 231 m² · constr. 2023 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 80 000 $ +782.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723872402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
81017723872402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 541 m · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 478 127 $ Poids 55 % |
| 2 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 420 $ Poids 33 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 910 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 186 $ Poids 33 % |
| 4 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 827 m · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 613 $ Poids 32 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 970 $ Poids 32 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 289 $ Poids 25 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 505 941 $ Poids 16 % |
| 8 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −59 831 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 945 877 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.