563 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 100,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 135 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723872720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
81017723872720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 86 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 315 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 419 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 443 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 560 465 $ Poids 91 % |
| 4 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 181 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 367 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 670 $ Poids 88 % |
| 6 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 460 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 618 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 319 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 478 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 467 473 $ Poids 79 % |
| 10 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 243 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 382 323 $ Poids 79 % |
| 11 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 461 981 $ Poids 78 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 220 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.