112 Rue SABOURIN · Gatineau
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 74,3 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 130 900 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723873270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
81017723873270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
452 700 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 431 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 708 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 307 213 $ Poids 71 % |
| 4 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 978 $ Poids 57 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 578 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 321 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 146 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 398 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 315 155 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 958 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 258 454 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 090 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 307 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 284 298 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.