176 Rue SABOURIN · Gatineau
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 132,3 m² · constr. 1964 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017723875049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
466 998 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 552 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 413 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 418 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 475 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 979 $ Poids 72 % |
| 6 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 892 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 870 $ Poids 69 % |
| 7 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 481 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 460 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 708 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 588, rue Williams, Gatineau 2025-05-01 · 256 m · Vendu 401 000 $ (3 279 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 439 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 463 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 469 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.