557 Rue DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 223 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017723875199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 072 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 034 $ Poids 92 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 374 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 375 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 838 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 361 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 327 183 $ Poids 87 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 535 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 489 097 $ Poids 87 % |
| 7 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 300 $ Poids 85 % |
| 8 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 381 129 $ Poids 83 % |
| 9 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 148 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 428 169 $ Poids 83 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 306 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 471 857 $ Poids 80 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 139 $ Poids 78 % |
| 12 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 401 455 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.