556 Rue DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 177,8 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
81017723875263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 597 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 448 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 202 $ Poids 50 % |
| 3 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 381 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 545 859 $ Poids 44 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 962 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 747 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 617 445 $ Poids 41 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 859 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 559 514 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 414 266 $ Poids 31 % |
| 8 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 438 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 484 823 $ Poids 31 % |
| 9 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 449 $ Poids 24 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +32 382 $ | 451 435 $ Poids 23 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 539 589 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.