563 Rue DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 220 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017723875349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 135 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 491 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 536 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 348 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 374 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 268 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 433 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 434 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 695 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 488 $ Poids 75 % |
| 7 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 430 $ Poids 74 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 875 $ Poids 73 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 460 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 440 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 539 126 $ Poids 72 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 557 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 836 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 591 956 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.