564 Rue DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017723875473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 99 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 447 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 365 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 342 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 339 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 492 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 171 $ Poids 89 % |
| 5 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 608 $ Poids 88 % |
| 6 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 475 198 $ Poids 86 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 496 704 $ Poids 85 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 556 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 510 902 $ Poids 84 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 389 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 392 212 $ Poids 83 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 770 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 599 482 $ Poids 77 % |
| 11 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 420 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 406 289 $ Poids 76 % |
| 12 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 228 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 403 618 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.