569 Rue DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
81017723875659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
466 998 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 433 $ Poids 89 % |
| 3 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 421 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 477 763 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 649 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 407 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 422 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 368 295 $ Poids 78 % |
| 9 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 492 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 126 $ Poids 77 % |
| 10 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 456 389 $ Poids 76 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 490 172 $ Poids 76 % |
| 12 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 321 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 328 269 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.