568 Rue DUBOIS · Gatineau
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
81017723875663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 81 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 460 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 357 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 505 472 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 350 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 351 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 318 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 656 $ Poids 85 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 924 $ Poids 84 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 275 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 697 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 362 $ Poids 81 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 575 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 524 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 767 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 615 994 $ Poids 77 % |
| 11 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 431 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 416 395 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 381 560 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.