163 Rue COTEVILLE · Gatineau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 173 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723875791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
81017723875791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 389 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 472 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 368 167 $ Poids 90 % |
| 3 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 495 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 357 181 $ Poids 89 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 642 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 397 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 465 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 599 $ Poids 70 % |
| 7 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 305 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 255 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 366 093 $ Poids 61 % |
| 10 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 479 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 541 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 888 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 127 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.