569 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 81,1 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 201 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723877267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
81017723877267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 241 $ Poids 98 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 243 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 351 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 581 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 362 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 203 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 698 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 391 590 $ Poids 74 % |
| 6 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 505 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 511 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 859 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 315 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 120 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.