240 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723878198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017723878198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 57 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 408 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 621 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 726 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 486 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 348 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 136 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 376 176 $ Poids 78 % |
| 8 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 383 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 500 118 $ Poids 77 % |
| 10 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 184 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 341 839 $ Poids 73 % |
| 12 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 465 486 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.