236 Rue BEAUDOIN · Gatineau
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723878408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017723878408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 128 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 363 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 300 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 679 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 780 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 402 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 524 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 621 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 40 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 714 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 263 $ Poids 67 % |
| 10 | 244, rue Achbar, Gatineau 2025-06-06 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 466 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 517 $ Poids 66 % |
| 11 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 906 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 324 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.