576 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 69,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723881205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
81017723881205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 959 $ Poids 59 % |
| 2 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 856 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 314 709 $ Poids 49 % |
| 3 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 343 719 $ Poids 49 % |
| 4 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 268 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 174 $ Poids 40 % |
| 6 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 438 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 315 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 375 694 $ Poids 39 % |
| 8 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 827 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 459 122 $ Poids 39 % |
| 9 | 770, Rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-22 · 972 m · Vendu 340 000 $ (5 388 $/m²) 63,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 414 904 $ Poids 36 % |
| 10 | 769, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-03-07 · 951 m · Vendu 1 205 276 $ (15 776 $/m²) 76,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +161 439 $ · Ajust. superficie −52 849 $ · Ajust. âge +120 528 $ | 1 434 394 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 253 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.