580 Rue WATT · Gatineau
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 122,4 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +110.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723881515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
81017723881515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 406 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 607 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 436 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 463 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 782 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 826 $ Poids 73 % |
| 6 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 339 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 494 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 538, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-08-27 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 450 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 433 344 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, rue de la Mine, Gatineau 2025-10-29 · 634 m · Vendu 437 000 $ (3 843 $/m²) 113,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 450 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +41 223 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 506 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 588, rue Williams, Gatineau 2025-05-01 · 232 m · Vendu 401 000 $ (3 279 $/m²) 122,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 432 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 378 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 259 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 675 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.