579 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
434 600 $
Autre · 2 639 $/m² · 164,7 m² · constr. 1946 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 207 200 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723882437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017723882437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 548 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 522 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 637, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-08-12 · 226 m · Vendu 499 900 $ (2 999 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 528 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 558, rue Clément, Gatineau 2026-02-06 · 97 m · Vendu 485 000 $ (3 413 $/m²) 142,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 519, rue Watt, Gatineau 2026-07-15 · 331 m · Vendu 850 000 $ (4 488 $/m²) 189,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 425 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 709 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 521-523, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-05-29 · 269 m · Vendu 520 000 $ (3 252 $/m²) 159,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 600 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 329 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, rue Harold, Gatineau 2026-06-01 · 986 m · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 547 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 930 $ Poids 57 % |
| 9 | 428-430, rue Plouffe, Gatineau 2025-05-21 · 676 m · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 133, rue Sabourin, Gatineau 2025-03-28 · 194 m · Vendu 919 800 $ (5 057 $/m²) 181,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +123 202 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −91 980 $ | 907 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 202 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, rue Napoleon-Groulx, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 516 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 540 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.