583 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 178,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723882588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
81017723882588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 564 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 566 260 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 539 m · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 595 $ Poids 47 % |
| 3 | 75, rue Chamberland, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 048 $/m²) 180,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 391 137 $ Poids 37 % |
| 4 | 789, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 953 $/m²) 181,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 969 $ Poids 36 % |
| 5 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 417 463 $ Poids 35 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 583 323 $ Poids 33 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 976 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 560 671 $ Poids 30 % |
| 8 | 191, rue de la Mine, Gatineau 2024-11-01 · 521 m · Vendu 415 000 $ (2 676 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 027 $ Poids 29 % |
| 9 | 773, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-05-30 · 922 m · Vendu 400 000 $ (2 738 $/m²) 146,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 372 $ Poids 27 % |
| 10 | 854, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 465 $/m²) 159 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 990 $ Poids 27 % |
| 11 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 428 909 $ Poids 24 % |
| 12 | 828, Rue Notre Dame, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 393 $/m²) 213,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 479 036 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.