113 Rue COTEVILLE · Gatineau
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723883100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
81017723883100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 96 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 286 $ Poids 99 % |
| 2 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 414 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 404 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 555 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 651 $ Poids 81 % |
| 8 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 509 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 305 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 207 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 405 938 $ Poids 80 % |
| 10 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 528 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 512 885 $ Poids 78 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 492 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 417 623 $ Poids 74 % |
| 12 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 136 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.