582 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 139,8 m² · constr. 1961 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723883460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
81017723883460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 338 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 480 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue de la Mine, Gatineau 2026-04-07 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 049 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue de la Mine, Gatineau 2026-07-16 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 581 m · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 476 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, rue de la Mine, Gatineau 2025-12-11 · 580 m · Vendu 424 900 $ (3 108 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 424 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, de la Mine Street, Gatineau 2025-09-08 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, rue de la Mine, Gatineau 2025-08-15 · 541 m · Vendu 473 000 $ (3 514 $/m²) 134,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 473 895 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue Léger, Gatineau 2025-12-19 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 495 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 507 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, rue de la Mine, Gatineau 2025-07-15 · 515 m · Vendu 435 000 $ (3 383 $/m²) 128,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 549 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 857 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 382 070 $ Poids 54 % |
| 12 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 553 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 723 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.