586 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723883690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017723883690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 201 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 436 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 226 $ Poids 90 % |
| 3 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 520 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 584 769 $ Poids 89 % |
| 4 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 154 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 481 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 333 699 $ Poids 87 % |
| 6 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 383 055 $ Poids 85 % |
| 7 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 538 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 480 283 $ Poids 85 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 481 612 $ Poids 80 % |
| 9 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 363 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 397 226 $ Poids 78 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 605 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 485 885 $ Poids 76 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 701 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 977 $ Poids 76 % |
| 12 | 124, rue de Verchères, Gatineau 2025-09-02 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 224 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 517 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.