589 Rue CLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 105,9 m² · constr. 1957 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 212 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723883845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
81017723883845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Côtéville, Gatineau 2026-05-01 · 156 m · Vendu 469 000 $ (4 505 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 441 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 429 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 337 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 485 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 601, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-06 · 566 m · Vendu 597 000 $ (5 813 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 591 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 469 560 $ Poids 85 % |
| 6 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 186 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 527 $ Poids 80 % |
| 7 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 166 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 387 882 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 513 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 487 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 608 m · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 532 710 $ Poids 76 % |
| 10 | 499, rue Watt, Gatineau 2025-10-15 · 396 m · Vendu 367 000 $ (3 539 $/m²) 103,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 401 230 $ Poids 76 % |
| 11 | 574, rue Watt, Gatineau 2025-10-02 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 516 $/m²) 111,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 953 $ Poids 76 % |
| 12 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 491 253 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.