587 Rue ALBAN-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 195 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723887095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
81017723887095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Luck, Gatineau 2026-04-07 · 108 m · Vendu 475 000 $ (4 892 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 498 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 097 $ Poids 88 % |
| 3 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 941 $ Poids 86 % |
| 4 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 390 814 $ Poids 85 % |
| 5 | 613, rue Watt, Gatineau 2026-05-28 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 365 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 869 $ Poids 80 % |
| 7 | 206, rue Achbar, Gatineau 2026-05-07 · 230 m · Vendu 346 500 $ (3 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 318 900 $ Poids 80 % |
| 8 | 672, rue Clément, Gatineau 2026-05-21 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 256 m · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 359 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 671 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 477 059 $ Poids 76 % |
| 11 | 583, rue Alban Lavigne, Gatineau 2025-09-19 · 15 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 378 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 516, rue Léveillé, Gatineau 2025-07-30 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 512 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.